Una familia debería ganar $93.800 para acceder a un crédito hipotecario

(CABA) Para acceder a una vivienda usada de 70 metros cuadrados, una pareja de trabajadores necesita contar con ingresos un 160% superiores a los actuales, según el último informe sobre “accesibilidad a la vivienda” realizado por la Dirección de Estadisticas y Censos de la Ciudad de Buenos Aires.

El informe oficial dice que ahora un matrimonio tiene que declarar ingresos por $ 93.800 para acceder a un crédito hipotecario que le permita contar con el 75% del dinero que se necesita para comprar un departamento usado (70 metros cuadrados) de tres ambientes. Y que la cuota del crédito no supere el 30% del ingreso de la pareja. En tanto de la Encuesta de Hogares surge que en la actualidad los ingresos de una pareja de ingresos medios y ocupación laboral técnica suman apenas $ 36.135. Una diferencia del 159,6%.

Esto se debe a que “entre octubre de 2007 y la actualidad ( indicadores de agosto de 2015), los valores de los inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires crecieron en pesos un 800% y los ingresos para las parejas de asalariados se incrementaron en el orden del 450%”, dice el informe porteño. El valor promedio del metro cuadrado en dolares casi se duplicó –de u$S 912 subió a U$S 2.369—mientras el dólar se multiplicó casi por 5 ( de $ 3 a entre $ 14/ 15).

Otra forma de volver a los valores de 2007, en lugar del 160% de mejora en los ingresos, sería que el precio del metro cuadrado en dólares bajara un 61,5%.

Eso no es todo. Porque también se encareció el crédito hipotecario. El estudio oficial dice que “si le sumamos el aumento de los costos del financiamiento de los créditos hipotecarios, vamos a poder explicar por qué resulta más difícil comprar un departamento o acceder a un crédito hipotecario“. Según el informe para volver al escenario 2007 las tasas de interés deberían disminuir 15,7 puntos porcentuales, de 18,3 a 2,6%.

Este aumento de la “inaccesibilidad” a la vivienda y al crédito hipotecario fue constante a lo largo de todos estos años. En 2015 continuó porque mientras a agosto pasado los salarios crecieron un 29,6% anual los precios de los inmuebles incrementaron su valor en pesos en un 38,5%.

El informe señala que “los eventuales aumentos en el valor de las propiedades o del dólar tienden a alejar a las parejas del crédito hipotecario, al tiempo que aumentos en los salarios y/o bajas en las tasas de interés del mercado los acercan”.

Este deterioro se acentuó en los últimos meses porque aumentaron los costos del financiamiento hipotecario y los valores de las propiedades en dólares, mientras los salarios subieron mucho menos, y también menos que la inflación.

Lo mismo pasó con los alquileres. “En el período octubre 2014/octubre 2015 el precio de los alquileres de departamentos usados de 2 ambientes se incrementó un 31%, mientras que el de las unidades de 3 ambientes lo hizo 33%”, aunque en algunas zonas llegó al 38%. NR

Fuente: Clarín