CABA: cuanto cuesta el alquiler de un cinco ambientes

El alquiler de un departamento cinco ambientes en la Ciudad de Buenos Aires es una de las variantes más complejas, porque no hay muchos edificios que cuenten con unidades dotadas con cuatro dormitorios y la cantidad de metros cuadrados construidos comparables con los de una casa.

Además, al elevado costo de alquiler que tienen las viviendas con dicho requerimiento, se les tiene que sumar las expensas, por las dimensiones y porque la mayor cantidad de oportunidades disponibles en el mercado están en los barrios más caros de la Capital Federal. Incluso, muchos de los precios están expresados en dólares. De acuerdo a las publicaciones presentes en market places dedicados al negocio de los bienes raíces, muchos de los departamentos de cinco ambientes se los encuentra en barrios del Centro y zona norte; pocos se hallan en el oeste y noroeste de la Ciudad y prácticamente no hay ofertas en el sur.

Según reportó el sitio especializado Zonaprop, el precio de los contratos por alquiler en general ascendieron un 52,8% en 2021, una pauta que incluso superó la inflación interanual informada por el Indec. La regulación actual se adecua a lo dictado por la Ley de Alquileres que está vigente y regula los aumentos; para ello se basa en una fórmula que tiene en cuenta el índice inflacionario y el incremento de los salarios.

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De todos modos, los precios no siempre se adecuaron a la norma durante el 2021, ya que algunos alquileres fueron aumentando, de modo que superaron la barrera pautada. Es por ello que el oficialismo, que impulsó aquel proyecto, ya admitió el fracaso de la ley y planteó como muy posible que en breve se discuta una nueva en el Congreso Nacional.

Cuánto sale alquilar un departamento cinco ambientes en la Ciudad

• Almagro: desde $ 70.000 más expensas.
• Balvanera: desde $ 55.000 más expensas.
• Belgrano: desde $ 250.000 más expensas.
• Caballito: desde $ 90.000 más expensas.
• Coghlan: desde $ 79.000 más expensas.
• Colegiales: desde USD 5.000.
• Flores: desde $ 70.000 más expensas.
• Floresta: desde $ 85.000 más expensas.
• La Boca: desde $ 59.000 más expensas.
• Liniers: desde $ 350.000 más expensas.
• Núñez: desde USD 1.600 (en un dólar oficial promedio de $100, serían $160.000) más expensas.
• Palermo: desde USD 750 (en un dólar oficial promedio de $100, serían $75.000) más expensas.
• Puerto Madero: desde USD 1.990 más expensas.
• Recoleta: desde $ 190.000 más expensas.
• Retiro: desde USD 3.000 más expensas.
• Saavedra: desde $80.000 más expensas.
• San Nicolás: desde USD 2.000 más expensas.
• San Telmo: desde USD 800 más expensas.
• Villa Crespo: desde $ 75.000 más expensas.
• Villa Devoto: desde $ 120.000 más expensas.
• Villa Urquiza: desde $ 79.000 más expensas.
• Villa del Parque: desde $ 120.000 más expensas.

Hay algunos que son más accesibles que otros. Esto se debe a que precio cambia según la zona, la antigüedad del inmueble, si tiene algún espacio de valor (pileta o cochera, por ejemplo) y si cuenta con facilidades a su alrededor, como servicio de transporte público o comercios.

NT