Buenos Aires, 21/01/2018, edición Nº 1894
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Los alquileres porteños subieron 34,5% y le ganaron a la inflación

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(CABA) Los contratos de los alquileres de departamentos de entre 2 y 3 ambientes se renovaron con un incremento promedio del 34,5% en la ciudad de Buenos Aires. Son datos relevados por el Gobierno porteño y comparan los valores de agosto de 2015 con respecto a un año atrás.

El aumento promedio fue superior al índice de precios que mide la Dirección de Estadísticas de la Ciudad, que para ese mismo período resultó de 24,8%. La renovación de los alquileres superó, incluso, al índice de salarios que, para el INDEC, fue del 29,6%. Así, el costo de un alquiler está captando una porción mayor de los ingresos familiares.

La presión sobre los precios de los alquileres tiene varias explicaciones: como no hay crédito para vivienda, son cada vez más las familias que se suman a la demanda. Pero además, por el parate de la construcción, se incorporan menos unidades al mercado de renta. Es decir, la demanda crece más rápido que la oferta.

“Vivimos con inflación. Pero a eso se le suma un desfasaje entre la oferta y la demanda que tiene que ver con el tipo de unidades que se construyeron en los últimos años, muchos departamentos chicos y concentrados en pocos barrios, como Palermo, Caballito o Villa Urquiza. Ahora faltan departamentos más grandes, para las familias, y en más barrios. Creo que esto, más la falta de crédito, hará que en el corto plazo la tendencia de suba de los alquileres se mantenga o hasta se acentúe”, aseguró José Rozados, de la consultora Reporte Inmobiliario.

Si los valores no suben más es porque el aumento de las expensas les pone un freno a las pretensiones de los propietarios. Los costos de mantenimiento de los edificios (salarios y seguridad, sobre todo) son un contrapeso cada vez más fuerte y ocupan una parte mayor del gasto general en vivienda. Este fenómeno impacta tanto en propietarios como inquilinos.

El otro gran problema es la falta de créditos hipotecarios accesibles. Hoy, la cuota que se paga por un préstamos puede ser el doble o el triple de lo que cuesta un alquiler, y así mucha gente se ve obligada a seguir siendo inquilinos. Los pocos programas que apuntan a la cuestión de la vivienda, como ProCreAr del Gobierno nacional o el plan de créditos Primera Vivienda del Gobierno porteño, no alcanzaron todavía una masividad significativa, lo mismo que la línea de préstamos que tiene el Banco Ciudad para facilitarles a los ciudadanos el acceso a los alquileres. Otra estadística plantea esta situación: si bien es cierto que las escrituras en la Capital Federal aumentaron en julio un 31% respecto del mismo mes del año pasado, el 58% de las compraventas concretadas fueron por las propiedades de los segmentos más caros, de $ 500.000 para arriba, es decir, que quienes compraron fueron los inversores y no las familias de clase media que necesitaban una casa.

El documento que difundió el organismo de estadísticas porteñas toma como referencia departamentos de dos y tres ambientes, de hasta 50 metros cuadrados. Señala que:

Los precios de alquileres más elevados se registraron en Palermo (donde una unidad de 50 m2 promedió $ 6.427), Recoleta ($ 6.101), Retiro ($ 5.960) y Núñez ($ 5.810).

Núñez, con un variación interanual del 45,7% fue el barrio de mayor incremento en la Ciudad; en tanto, Retiro, Balvanera, Flores y Almagro también registraron importantes aumentos (todos mayores al promedio porteño).

Palermo, Recoleta, Belgrano, Caballito, Villa Urquiza, Núñez y Almagro concentraron más de dos terceras partes de la oferta de superficie y de unidades en alquiler en la Ciudad en agosto de 2015.

En ese marco, para agosto de 2015 la tasa de recupero de la inversión correspondiente a una unidad promedio de 2 ambientes usada (en base a 50 m2) era de 27 años.

Los inquilinos piden alguna solución. “Hace falta crear una autoridad de aplicación para regular los alquileres, como en otras partes del mundo, y también que sirva para resolver controversias. También se necesitan más créditos y planes de vivienda para que los inquilinos puedan acceder más fácilmente a una propiedad. Hoy es cierto que no hay suficiente oferta, cuesta encontrar departamentos buenos de 70 u 80 metros cuadrados”, afirmó Ricardo Botana, presidente de la Unión Argentina de Inquilinos.

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