Revolución inmobiliaria en el GBA: el fenómeno Bella Vista y la suba de casi el 20% en sus propiedades

La zona norte del Gran Buenos Aires empieza a reconfigurar su mapa de inversiones. Históricamente dominada por los gigantes de Pilar, San Isidro, Tigre y Vicente López, la atención de los desarrolladores comenzó a virar hacia el partido de San Miguel. Puntualmente, Bella Vista experimentó una transformación estructural que la posicionó como una de las localidades con mayor crecimiento de todo el corredor.

Según el último informe elaborado por el portal especializado Zonaprop, el precio medio de los departamentos en esta localidad registró un contundente aumento interanual cercano al 20%. A pesar de esta suba, Bella Vista mantiene su atractivo económico al ocupar el puesto 40 de accesibilidad entre las 66 áreas relevadas de todo el GBA Norte.

Los valores promedio del metro cuadrado (m²) para unidades de dos ambientes reflejan esta nueva realidad:

• Departamentos a estrenar: US$ 2.173 /m².
• Proyectos de pozo: US$ 3.119 /m².
• Propiedades usadas: US$ 1.363 /m².

De quintas residenciales a condominios de baja densidad

Martín Boquete, director de Emprendimientos de Toribio Achával, sostiene que el sector «pasó de ser un lugar puramente residencial con dependencia de la Ciudad de Buenos Aires, a ser una ciudad por sí misma».

Este «cambio de categoría» se apoya en un estricto Código de Zonificación municipal que prohíbe la construcción de torres masivas de gran altura. Por el contrario, proliferan los condominios de mediana densidad (planta baja y un nivel superior) que incluyen espacios verdes, balcones aterrazados y amenities, respetando el tradicional entorno arbolado que siempre caracterizó a la localidad.

Quiénes compran y por qué eligen los departamentos

El boom de la construcción responde a la aparición de dos públicos bien marcados que necesitaban quedarse en la zona, pero que no encontraban un producto inmobiliario a su medida:

1. Jóvenes y parejas sin hijos: Buscan independizarse y contar con seguridad y comodidades (similares a las de un country), pero sin la necesidad de afrontar los gastos ni el mantenimiento de una casa grande con parque propio.
2. Los «Empty Nesters»: Matrimonios mayores cuyos hijos ya se independizaron. Buscan dejar atrás enormes casas con altos costos de mantenimiento para mudarse a departamentos más chicos y prácticos. Son quienes persiguen la experiencia de «cerrar la puerta con llave e irse de viaje sin preocupaciones».

A esta demanda se le suma el excelente nivel de conectividad vial a través del Camino del Buen Ayre, lo que atrae cada vez a más vecinos provenientes de la zona oeste (como Parque Leloir o El Palomar) que ven a las nuevas propiedades en Bella Vista con un fuerte componente aspiracional.