Buenos Aires, 23/10/2018, edición Nº 2169
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La avenida 9 de Julio resurge gracias a la llegada de modernos proyectos de oficinas

Este renacer innmobiliario es impulsado por la construcción del Metrobus y precios accesibles.

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(CABA) En los últimos tiempos el corredor 9 de Julio está experimentando una suerte de resurgimiento gracias a la llegada de modernos y funcionales proyectos de oficinas, mucho de los cuales responden a propuestas corporativas; este renacer innmobiliario se hace mucho más visible en el tramo que nace entre las avenidas Del Libertador y Belgrano.

Esta es una de las zonas que más está traccionando en el mercado de oficinas, sobre todo el sector Norte de la avenida 9 de Julio, el cual muestra una renovación no sólo inmobiliaria sino también de infraestructura impulsada por la obra del Metrobus. Este lugar se puede comparar con el submercado definido por los barrios de Belgrano y Núñez”, explica Gonzalo Armendariz, broker de la firma inmobiliaria Javier Lobos.

Para Pablo Papadópulos, gerente de la división oficinas de L. J. Ramos, este corredor tiene una gran similitud con el corredor de la avenida Leandro N. Alem, desde la Casa Rasada hasta la Plaza San Martín. “En la zona de la 9 de Julio se ofrecen oficinas con superficies que rondan entre 100 a 400 metros cuadrados de planta”, explica el especialista.

En este eje, según los recientes relevamientos realizados por los expertos, tan sólo el 10 por ciento de los proyectos responden a tipologías premium.

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En la zona los valores, según los especialistas, se encuentran experimentando una pequeña tendencia alcista, tras muchos años de amesetamiento. El valor promedio del metro cuadrado de alquiler ronda entre los US$14 y los US$30, dependiendo de cada tipo de inmueble. Es decir terminaciones y equipamiento entre otros detalles. “Con respecto a la venta, aunque es muy difícil encontrar metros cuadrados disponibles los precios arrancan desde los US$1500 /m2y pueden trepar hasta los US$3500/m2″, sostiene Papadópulos. Y agrega: “Este es un submercado con poca oferta y con una demanda sostenida en superficies grandes, lo que se traduce en una vacancia muy baja”.

Armendariz explica que las oficinas que están vacías en la zona se encuentran en edificios reciclados o recién terminados. “Hoy se pueden encontrar oficinas tanto en edificios clase A como también en proyectos premium a estrenar”.

Los más modernos complejos de oficinas que se encuentran en el corredor ofrecen desde seguridad hasta control de accesos, salón de usos múltiples con proyector y servicios para exposiciones y parking para bicicletas, entre otros amenities.

Una de las novedades
Entre la avenida Santa Fe y Marcelo T. De Alvear, más precisamente al 1000 de Cerrito se encuentra una de las más recientes propuestas inmobiliarias de la zona, un edificio de oficinas a estrenar, de 13 pisos, con plantas libre de 145 metros cuadrados, un local comercial en la planta baja y bauleras en el subsuelo.

“El inmueble que destinó el 84 por ciento del total construido para el uso de oficinas ofrece dos salas de reuniones de uso común, ubicadas en el último piso ideal para reuniones y exposiciones. Además se entrega terminado, con pisos de porcelanato, aires acondicionados, baños para damas, caballeros y discapacitados y office en cada piso”, explica Armendariz.

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Según el broker el inmueble resulta ideal para aquellos que buscan lugares pequeños como estudios de abogados, contadores, empresas de servicios, consultoras o compañías de seguros, entre otros rubros. “Sin duda uno de los puntos fuertes del proyecto es su inmejorable ubicación, la cual cuenta con cómodos accesos y muy buen flujo de medios de transporte público. Otra factor no menor es la flexibilidad que propone el inmueble, dado que aquí se pueden adquirir desde plantas individuales hasta el edificio en block”, cuenta el especialista.

Según sus desarrolladores este edificio para la zona es un rara avis, dado que en ese submercado es difícil encontrar edificios nuevos, modernos y con plantas flexibles, donde no abundan oficinas AAA o premium. “Este inmueble estimamos que puede ser una alternativa para empresas que ya se encuentran en la zona y deseen crecer, como así también para firmas que busque desembarcar en el lugar a un precio accesible que promedia los US$20 para el alquiler”, sugiere Armendariz.

Respecto al futuro, los brokers son optimistas. “En la zona prevén nuevos desarrollos que se sumarán aumentando la oferta existente, la mayoría de ellos se levantarán en el tramo que va desde la avenida Belgrano y la autopista 25 de Mayo. En esa área geográfica aún se encuentran tierras libres que seducen tanto a desarrolladores como a inversores”, concluye Papadópulos. NR

Fuente consultada: La Nación

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