Furia barrial: aprueban la construcción de un edificio en Colegiales que casi triplica la altura permitida

Un nuevo frente de tormenta urbanístico enfrenta a los residentes porteños con las decisiones del Poder Ejecutivo local. El epicentro del conflicto se sitúa en la calle Maure al 2817, donde la autorización administrativa para levantar un gigantesco edificio en Colegiales puso bajo la lupa el sistema de permisos y excepciones inmobiliarias que rigen en la Ciudad de Buenos Aires.

Los vecinos estallaron al confirmar que la torre proyectada superará los 25 metros de altura, ignorando por completo que esa zona cuenta con una restricción legal estricta que fija el tope máximo en apenas nueve metros.

La polémica excepción al Código Urbanístico

El lote de la discordia se encuentra emplazado dentro del polígono denominado Nuevo Colegiales (U20), un sector geográfico planificado y legislado específicamente para funcionar como un área residencial de baja densidad. A pesar de esto, la Dirección General de Interpretación Urbanística (DGIUR) le dio luz verde al proyecto de la firma desarrolladora Garrone Arquitectos.

Para habilitar la megaestructura, la dependencia oficial se amparó en la figura legal del «completamiento de tejido» (popularmente conocido como enrase). El reclamo de la comunidad se fundamenta en los siguientes puntos técnicos:

• La prohibición legal: El propio Código Urbanístico establece de manera explícita que el mecanismo de excepción por enrase no es admisible en ese sector de Colegiales.
• Dimensiones del proyecto: La obra aprobada contempla la construcción de un complejo de 17 departamentos, totalizando una superficie de 1.570 metros cuadrados.
• El impacto infraestructural: Los residentes advierten que las redes de agua corriente y cloacas no están preparadas para absorber semejante densidad poblacional, anticipando un colapso inminente de los servicios esenciales.
• Daño ambiental: La ejecución de la obra conlleva la tala de árboles centenarios y la reducción drástica de las superficies verdes absorbentes.

El conflicto escala a la Legislatura porteña

Para los habitantes del barrio, el caso de Maure 2817 no es un hecho aislado, sino la muestra de una avanzada que utiliza interpretaciones administrativas a medida para esquivar las normas de preservación.

Frente a la gravedad de la situación, la resistencia vecinal contra este nuevo edificio en Colegiales llegó al recinto parlamentario. La diputada Bárbara Rossen (Fuerza por Buenos Aires) formalizó un proyecto de resolución exigiendo interpelar de manera directa al Ejecutivo. La iniciativa busca obligar a las autoridades a presentar los fundamentos técnicos y legales que justificaron el otorgamiento de esta factibilidad, intentando frenar una maniobra que amenaza con destruir definitivamente el estilo tradicional de la zona.