Según ZonaProp el 75% los departamentos a estrenar en la Ciudad están pesificados

El sitio de compra-venta y alquiler inmobiliario ZonaProp, dio a conocer un índice elaborado a partir del registro y análisis de oferta de propiedades en la ciudad de Buenos Aires en base a más de 200.000 publicaciones mensuales.

(CABA) El 75 por ciento de los departamentos a estrenar volcados al mercado en la ciudad de Buenos Aires están pesificados, lo que demuestra que los desarrolladores de obra fueron los que ofrecieron unidades en moneda local, indica un informe.

En el último año, el precio de los alquileres aumentó en CABA (26%) y GBA (22%). En materia de ventas, el precio en dólares de las unidades tuvo tendencia a la baja, y en pesos, al alza. El precio de las cocheras para la venta, en dólares, se mantuvo estable y lo que aumentó fue el alquiler (18% en CABA).

En materia de alquiler de vivienda, el informe indica que el precio en la Ciudad de Buenos Aires (CABA) y en el Gran Buenos Aires (GBA) se incrementó 26% y 22% respectivamente durante 2013.

El precio promedio en CABA fue de $ 2.382 por una unidad tipo de 42 metros cuadrados en diciembre de 2012 y en diciembre del último año la cifra ascendió a $ 2.997.

En diciembre de 2013 la comuna 1 (Puerto Madero) registró el mayor precio promedio de alquiler, con $ 6.216 por la misma unidad (42m2). En segundo lugar se ubicó la comuna 14 (Palermo y Las Cañitas) con $ 4.183. La comuna 14 registró un 32% de aumento anual, lo que representó la mayor suba durante 2013. Por otra parte, la comuna 5 (Almagro, Boedo) fue la que menor aumento demostró, sólo un 19%.

En el caso de GBA, el precio de alquileres se incrementó un 22%. Vicente López (partido 14) registró el mayor precio de alquiler, con $ 3.213. En segundo lugar se ubicó San Isidro (partido 10) con $ 3.091.

En cuanto a las ventas, la pesificación de propiedades disminuyó un 35% durante 2013. En este sentido, los departamentos a estrenar representaron el 75% del segmento de anuncios de venta en pesos, poniendo en evidencia que los desarrolladores de obra nueva fueron los que mayormente se volcaron a ofrecer propiedades en moneda local.

Más del 80% de los departamentos en CABA (y 69% en GBA) continúan dolarizados. Ese porcentaje logró bajar a un 71% pero desde que el Banco Central anunció la disponibilidad de los Cedin (mediados de 2013), la oferta volvió a dolarizarse.

Actualmente, sólo un 13% de los anuncios en CABA figuran en pesos.

En cuanto al valor del metro cuadrado en dólares, en CABA, el precio promedio del m2 se mostró estable durante 2013, finalizando el año en USD 2.070 (0% de incremento anual), e incluso durante los últimos meses hubo cierta tendencia a la baja de precios publicados en dólares.

Teniendo en cuenta la división por comunas, nueve de las quince existentes en CABA presentan un retroceso de precio en el año 2013. En diciembre del año pasado la comuna 1 (Puerto Madero) registra el mayor precio de venta promedio en dólares, alcanzando los USD 4.547/m2. En segundo lugar se ubicó la comuna 14 (Palermo y Las Cañitas) con USD 2.755 por m2.

Por otra parte, la comuna 4 (Barracas, Boca, Parque Patricios, Pompeya, que incluye el llamado Polo tecnológico de CABA) es la que experimentó el mayor incremento de precio, con un aumento interanual de 4%.

Por otra parte, el precio promedio del m2 en dólares en GBA registró un aumento de 4% en 2013, cerrando el año a 1.674 USD/m2, un 4% por arriba de diciembre de 2012. Sin embargo, la serie sufrió una disminución en su velocidad de crecimiento durante el 2013.

En diciembre de 2013 el partido 14 (Vicente López) registra el mayor precio de venta promedio en dólares, alcanzando los USD 2.387/m2. En segundo lugar se ubicó el partido 10 (San Isidro) con usd 2.168/m2.

En tanto, el valor de venta del m2 en pesos aumentó un 42% en 2013 teniendo en cuenta que en diciembre de 2012 el valor del m2 en CABA era de $ 12.499 mientras que en diciembre último ascendió a $ 17.738.

Por otra parte, el precio promedio de los departamentos en venta en pesos en GBA se incrementó un 33% durante 2013, considerando que comenzó el año en $10.122 por m2 y ascendió a $ 13.414 en diciembre de 2013.

En relación a las cocheras, el precio de venta en dólares en CABA se mantuvo estable durante el 2013, en torno a los USD 24.000 por unidad.

El precio de alquiler de cocheras en CABA aumentó un 18% anual, pasando de $699 mensuales en diciembre de 2012 a $827 mensuales en diciembre de 2013. La serie muestra volatilidad mensual en el marco de una tendencia de crecimiento constante.

Fuente consultada: Télam