Buenos Aires, 23/05/2017

Gran Buenos Aires y La Plata: los departamentos usados alcanzaron su valor más alto en diez años

Qué zona es la más cara y cuál la más barata. Cuánto cuesta el metro cuadrado promedio.

(PBA) El precio promedio de los departamentos usados en las principales zonas del Gran Buenos Aires más La Plata alcanzó su valor más alto en los últimos 10 años, según afirma la consultora Reporte Inmobiliario.

El informe mide 13 localidades clave: Avellaneda, Quilmes, Lanús, Lomas de Zamora, Ramos Mejía, Haedo, Morón, Vicente López, Olivos, Martínez, San Isidro, Tigre y la capital provincial.

Según los datos, a marzo último el valor promedio del metro cuadrado en departamentos usados de 2 o 3 ambientes tocó los 2.095 dólares. Fue traccionado por las localidades del norte del GBA: todas superan los US$ 2.000 por metro cuadrado.

La información se recopila de manera trimestral con los valores de inmuebles considerados estándar, sin las llamadas amenities (como piscina, gimnasio, salón de usos múltiples y parrilla, por ejemplo).

La localidad más cara es Martínez: US$ 2.535. Luego siguen Olivos, con US$ 2.515 y San Isidro, con US$ 2.460.

En cuarto lugar figura Vicente López, con US$ 2.445 y quinta está Tigre, con US$ 2.270.

El promedio del norte da US$ 2.445, con un máximo de US$ 3.020 en Martínez.

Las cotizaciones promedio de las unidades del oeste y del sur se ubican en US$ 1.870.

En el oeste la zona más cara es Ramos Mejía, con US$ 2.020. Después vienen Haedo, con US$ 1.830 y Morón, con US$ 1.690.

En el sur lidera Avellaneda: US$ 2.010. La siguen Lomas de Zamora, con US$ 1.935; Quilmes, con US$ 1.919 y Lanús, con US$ 1.905) y La Plata (US$ 1.585).

El incremento de los precios en el último año, que varía desde un 36% en Avellaneda a un 3,9% en Lomas de Zamora, pasando por un 18% en Lanús, se debe al incremento de la demanda que está habiendo a causa del blanqueo, del resurgimiento del crédito hipotecario, impulsado por las ofertas de los bancos oficiales, con créditos a 30 años, y de la suba de los costos de la construcción, que están en valores récord.

“Hay un año que aumenta más un lugar y después se modera el incremento y sube otra localidad, los comportamientos no son similares”, indicó Germán Gómez Picasso, de Reporte Inmobiliario, que explicó que toman muestras de las zonas que resultan más representativas porque hay oferta de departamentos y tienen mercados activos.

El especialista contó que, como en la Provincia, también en la Ciudad de Buenos Aires se detecta aumento de precios por el blanqueo, los créditos y el cambio de expectativas.

“El crédito hipotecario está empezando a tomar mucho lugar. Por caso, en los 90 fue más importante el crédito en el GBA, a causa del valor de las propiedades, más accesibles que en Capital. Los préstamos dinamizan el mercado y es probable que los precios sigan subiendo”, sostuvo.

Para Gómez Picasso, el mercado está pasando de ser de inversores que compraban en una localidad en especial a un mercado de usuario final. “Estamos en un punto de inflexión”, agregó y estimó que la compraventa de inmuebles podría subir 50% en el próximo año y medio.

Los precios en 10 años
El informe de Reporte Inmobiliario sobre los departamentos usados en 12 localidades de la provincia más La Plata abarca desde septiembre de 2008 hasta marzo de este año.

En ese periodo de casi una década las tendencias en cada zona coinciden al alza, sin embargo se evidencia, también, un periodo entre 2013 y 2014, donde los precios sufrieron una caída, en algunos casos pronunciada.

La década pasada da cuenta de los siguientes precios:

-Avellaneda: se pasó de US$ 1075 a US$ 2010
-Haedo: de US$ 1095 a US$ 1830
-La Plata: US$ 1100 a US$ 1585
-Lanús: US$ 1105 a US$ 1905
-Lomas de Zamora: US$ 1290 a US$ 1935
-Martinez: US$ 1390 a US$ 2535
-Morón: US$ 1155 a US$ 1690
-Olivos: US$ 1325 a US$ 2515
-Quilmes: US$ 1205 a US$ 1910
-Ramos Mejía: US$ 1220 a US$ 2090
-San Isidro: US$ 1460 a US$ 2460
-Tigre: US$ 1260 a US$ 2270
-Vicente López: US$ 1410 a US$ 2445
NR


Fuente: Clarín

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